valor catastral

El valor catastral es un valor administrativo que se encuentra referenciado al valor de mercado y que se obtiene aplicando sobre la valoración catastral del inmueble el coeficiente de referencia al mercado (RM=0,50). Sin embargo, esto no implica necesariamente que el valor catastral sea la mitad del valor de mercado sólo que el valor catastral mantiene una cierta correspondencia con el valor de mercado, pues el carácter masivo de la metodología de valoración catastral, caracterizado por la discontinuidad en los valores del suelo, la falta de una actualización periódica adecuada o la ausencia de inclusión de factores relevantes en la determinación del valor de mercado, aleja en muchos casos (en otros no tanto) el resultado de la valoración catastral y el valor de mercado.

El carácter innegablemente colectivo de las valoraciones catastrales se refleja en su metodología que, a pesar de hacer un esfuerzo en establecer algunos factores que individualicen las valoraciones, no deja de ser una metodología para afrontar de forma masiva la valoración de la totalidad de los inmuebles urbanos incluidos en un municipio.

Ciertamente, esta metodología pretende acercarse al valor de mercado, pero no incluyen muchos parámetros que sin duda alguna influyen significativamente en el valor de los inmuebles como por ejemplo, las vistas, el número de planta dentro de un edificio, la existencia o no de ascensor.

El coeficiente de relación al mercado (RM) recogido en la Orden de 14 de octubre de 1998 sobre aprobación del módulo de valor M y del coeficiente RM y sobre modificación de Ponencias de valores, cuyo valor se establece en 0,50 y que persigue garantizar el límite establecido en el artículo 23.2 del Texto Refundido del Catastro inmobiliario: el valor catastral no podrá nunca superar el valor de mercado.